"微笑西米露"的部落格

7月3日是西米露ㄉ生日~~~

但今天我卻一點都開,心,不,起,來~~

原本是麻麻騎著扭扭車載妹妹

今天下午!林口地區下起了一陣滂薄的午後雷陣雨~~~

這個週日三重郵局與附近幾個區域的郵局共同舉辦了這個園遊會活動~~

而哥哥的幼稚園也有參與設攤,因此我們也可以受邀參加領贈品ㄛ!

今天的超級好天氣,把妹妹都快給曬昏了,

自從創業後,跟老公都忙於公司之事,所以對哥哥而言就再也沒假日可言嚕~~

所以這個月要求爸比一定要安排一個假日陪陪這兩個可憐的小寶貝~~

女孩子就是這樣,短髮留久了就想換長髮,長髮留膩了就想換短髮~~

近來因為看到自己的長髮有點煩,再加上大眼妹老是喜歡扯我的頭髮並且拿來吃,

今天下午哥哥的導師來電說,哥哥今天在校被班上的一位小女生(以下以A女稱呼)抓傷臉喔~~

有朋友跟我反應---西米露的blog好難留言或回應喔???

我都不知道有這個問題耶.....

不知您是否有過買屋的經驗,如果您有去看過預售屋的建案,相信您一定會被他們所營造出來的美好環境與優質居家感覺

所吸引而深陷.....

但往往後續可能會衍生許多的消費糾紛,買到後卻跟當初所說的不一樣,所以以下這則相關報導,希望能讓您有所警惕與

作用,凡是買屋看屋前先想仔細!!

資料來源︰97年6月16日 　蘋果日報

Ellen在房地產業打滾多年，以「算盤打得精」聞名，前幾年房地產景氣旺，

他陸續買了不少預售屋，最近卻直呼「受騙上當」，因為房子蓋好的樣子，與當初預售時樣品屋所表現的氛圍實在差太多。

從事房地產代銷的天碩廣告總經理王正傑說，購屋人應勇於提出自己的權益，並以白紙黑字落實在合約內容當中。

  　交屋的廚具或衛浴設備，經常與預售時不一樣，簽約時應註明何謂「同級品」，以保障權益。

  　令Ellen感受特別深刻的，是建材及配備「與預售完全是 兩碼 子事」，讓他很難接受建商和代銷交屋的品質，落差竟然這麼大。

王正傑指出，現在的預售市場充斥許多「假豪宅」，也就是價格開得很高，但是建材配備及格局規畫完全跟不上開價，甚至虛坪灌水太兇，

以及帶頭違法，用「二次施工」的違建交屋。

一般人買房子很少注意格局規畫是否適當，王正傑從事房地產代銷業，又推動「買方經紀人」作業模式，看過不少房子，也幫不少購屋人找房子，

他分享自己的經驗：「看房子是有流程的。首先是大門，目前建商交屋多半是門寬1米2的規格，這代表門的高度至少要有2米2，而且材質最好是金屬。」

  　陽台外推是違法的，尤其是後陽台如果外推呈密閉狀態，一旦瓦斯外洩將損及生命財產。

  　陽台比窗戶好

  　「其次是客廳，掌握3個重點：面寬、採光及高度。面寬至少要4米 ，樓高扣掉樓地板高度之後，淨高至少要有3米2；採光最重要的就是整間屋子不要有暗房，

而且『陽台比窗戶好』，很多建商會直接二次施工，交屋時把陽台外推，雖然增加室內使用面積，但卻是違法的。特別是後陽台，如果外推之後變成密閉空間，一旦瓦斯外洩中毒，

將造成生命及財產損失，這是相當重要的。」

  　「第3，廚房的電源插座，切記要檢視留設的數量夠不夠、位置是否合理。第4，浴室的配備因為通常保固期只有1年，最好是有品牌的，不要信任沒有品牌的建材配備，如此將來若需要維修，比較有保障。」

  　提到建商灌虛坪的方式，王正傑說，最常見的就是「雨遮」太多，他建議購屋人除了問清楚權狀坪數的主建物、附屬建物及公共設施包括哪些範圍，尤其對於後兩者的態度，應該是朝實用角度出發；也就是你

買到的坪數，無論是實坪或是公設，最好是以「雙腳可以走到的地方」做為判斷基準。

花台、雨遮如果過多，往好處想是窗戶可能比較多，採光較佳，但是否值得多花錢買這些所謂「虛坪」，值得購屋人仔細打打算盤。

對於預售屋最常發生的定金糾紛，王正傑指出，法律其實保障購屋人可以攜回審閱5天，再付定金，但銷售人員往往為了催化買氣，而要求當場下定，不然就是在契約上加上一段諸如此類的文字：

「…本契約書於簽訂前經買方已攜回審閱 5天以上（其未攜回或少於 5天者係自認無異議）。契約條款內容已經雙方於銷售現場詳細閱讀及解說，充分討論後合意訂定條款如左，以資共同遵守。」

   大門的寬度與高度有一定的比例，從大門的用料就可一窺建材品質。

   詳閱契約條款

    因此，購屋人應該在簽下任何一份文件前，都應詳閱條款，如果牽涉到平面圖、設計圖等圖面文件，也要調出原始的核准版本比對，

並且確認圖面所標示的實際尺寸為何、樑柱的位置，才不會發生交屋落差過大的情況。

「房子應該算是人生最貴的消費品，所以一定要仔細盤算價格，以及權利義務是否受到保障，建商如果帶頭違法，

或者契約條文避重就輕、模糊帶過，消費者是可以拒絕的，並且在簽約時就要求以白紙黑字寫清楚；

自己如果不重視自己的權益，別人怎麼會來幫你爭取呢？」

面對高房價時代，華而不實的「假豪宅」充斥，王正傑建議購屋人，看房子可以多看豪宅，多吸收豪宅的格局規畫與建材配備。

如果經濟能力有限，也不必一昧追求市區高價產品，沿著捷運、輕軌等交通建設往外擴，其實還是可以找到既符合預算，

又能採取合乎法規與人性的建商所規畫的產品。

  　買預售屋「10絕招」

★5天審閱期：依法購屋人對於預售屋合約有5天的審閱期，可以要求先看合約

  ，再下定金

★雨遮吃麵積：依建築法規，陽台和雨遮這類附屬建物的面積，最多不能超過

  　權狀的15％，不少建案「雨遮」過多，應事先詢問清楚

★DM要保留：建商印製的廣告文宣品、樣品屋的格局，都可視為合約的一部分

  ，應保留起來，完工交屋後如果有問題，可作為佐證

★設備要完整：曾有建商交屋時，附送的冷氣只有空調主機，沒有子機，應該

  在合約上要求建商詳細註明數量、位置甚至品牌

★業績要細查：建商宣稱的「推案業績」，如果都是登記在同一家建設公司名

  下，表示該建商重視公司品牌與信譽，反之則有可能是「一案建商」

★信託有真假：建商宣稱的「信託管理」或「產權管理」，一定要是專款專戶

  ，否則有可能是假的「信託」

★寫明竣工日：如果建商敢在合約上註明「X年X月之前竣工」，表示該建商對自己的工程序控制管很有信心，也代表一定的實力

★寫明同級品：建商經常以「同級品」作為理由，應在簽約時寫清楚何謂同級

   品？是多少價位的同級品？最好能寫出同級品的品牌

★不買二工房：建商如果帶頭違法，賣給消費者「二次施工」的違建，常見的

   如陽台外推、夾層屋，都會對建物結構安全造成負面影響

★大門窺玄機：大門的門寬如果是1米2，高度至少2米2，若門寬1米 ，高度至少2米1，以此可檢視建材品質